根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能通過向銀行貸款的方式首付是支付首付。如果無力承擔(dān)首付，購(gòu)房者可以選擇向非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)貸款付首付后還是可以按揭買房的。
申請(qǐng)按揭買房的條件如下：
1、申請(qǐng)人在所在城市是有購(gòu)房資質(zhì)。
2、申請(qǐng)人的個(gè)人信用良好。
3、申請(qǐng)人擁有穩(wěn)定的工作和月收入
按揭買房的手續(xù)如下：
1、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
2、購(gòu)房者付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、購(gòu)房者到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行的信貸人員會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，審核通過后會(huì)通知購(gòu)房者簽訂《個(gè)人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購(gòu)房者開立還貸賬戶。與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。
6、銀行支付貸款。貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
注：購(gòu)房者必須按借款合同約定還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者才能成為房屋的真正所有人。
