房貸利率下降后好多人選擇提前還貸，主要原因是存量住房貸款利息高。許多城市首套房房貸利率下降到4%以下，進入“3”時代，而存量住房貸款利率卻基本超過5%，甚至一些超過了6%。利率逐漸變低，房貸利率高的客戶心理狀態(tài)也會不平衡，為了節(jié)約利息開支，就會選擇提前還貸。以上就是為什么降息要提前還貸相關(guān)內(nèi)容。
房貸只扣了利息沒扣本金為什么
當(dāng)客戶的還貸銀行卡上，還錢的資金短缺時，銀行會扣減這一部分，這一部分資產(chǎn)正好是利息，就會讓消費者有一種只扣了利息沒扣本金的錯覺。事實上，房貸扣款本金利息是同時扣減的，不會出現(xiàn)只扣減利息的情況。此刻，客戶需要將剩余的資產(chǎn)補到銀行卡上，等待系統(tǒng)的第二次扣費。設(shè)備在還貸日當(dāng)日沒有全部扣費，就會導(dǎo)致用戶的逾期，逾期后造成不良的影響。
房貸利率高了怎么辦
1、提早與銀行商議：房貸加點數(shù)值是貸款銀行確立的，因而客戶可以在貸款前盡早與銀行協(xié)商，看能不能減少加一點標(biāo)值，但是銀行不一定會同意客戶的協(xié)商申請，最后需要以銀行的審批結(jié)果為準(zhǔn)；
2、選擇個人公積金貸款：個人公積金貸款是參照央行貸款基準(zhǔn)利率的，而且并不能在貸款基準(zhǔn)利率上加點，假如客戶滿足個人公積金的貸款規(guī)定，則申請個人公積金貸款就屬于不錯的決定，可以降低個人的貸款利息開支；
3、提升房貸首付比例：假如客戶的經(jīng)濟實力很好，可以適當(dāng)提升房貸的首付比例，這樣一來針對貸款的要求就會降低，即便是房貸加點的數(shù)值比較高，都不會給客戶提升太多貸款利息支出，但是提升首付款要客戶擁有一定的經(jīng)濟實力；
4、變更還款方式：在同樣利率的時限下，等額本金還款法所產(chǎn)生的貸款利息會比等額本息還款法所產(chǎn)生的利息低些。所以為了節(jié)約利息，用戶可以使用等額本金還款的方法。但是等額本金還款法在早期的資金壓力會比較大，客戶需要留意到自身的經(jīng)濟水平。
本文主要寫的是為什么降息要提前還貸有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
