1、使用公積金貸款的：對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按照規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付不得低于20%。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米之上家庭的，首付不得低于30%，而且公積金貸款需要連續(xù)存繳12個(gè)月之上而且貸款的時(shí)候還在連續(xù)存繳的；
2、使用銀行商業(yè)貸款的：最低首付比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的前提下，貸款首付比例不能低于60%，貸款利率不能低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于貸款購(gòu)買第三套或以上住房的，銀行大部分不給予申請(qǐng)。
首付比例下調(diào)有什么好處
1、提高普通人的購(gòu)房能力：例如一套80萬(wàn)房子，原先最低首付30%需要24萬(wàn)，但下調(diào)為最低20%之后就只需要支付16萬(wàn)了，8萬(wàn)之間的差距，平常人一般需要多攢2年，但房貸首付比例下降后就可以提早2年買起房子了，相對(duì)之下也顯得普通人購(gòu)房能力得到提高；
2、協(xié)助房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖：房?jī)r(jià)高是一個(gè)普遍現(xiàn)象，無(wú)論身在哪里，一些有買房剛需的群體或是沒房，這就使得房子賣不掉、房子爛尾樓等各類冷淡景色，但房貸首付比例下降、貸款額度提升，就等于是減少了購(gòu)房門檻，是能夠在一定程度上刺激買房需求的，進(jìn)而協(xié)助樓市轉(zhuǎn)暖。
首付20%買房條件是什么
1、無(wú)房無(wú)貸：便是借款人戶下沒有房產(chǎn)，而且沒有正在進(jìn)行的貸款，這樣的用戶買的房子便是剛需；
2、樓盤要求：樓盤在合作銀行申報(bào)時(shí)假如定的是20%就可以操作，假如定的是30%那就不行；
3、純公積金貸款：雖然有的城市未明確公布有關(guān)規(guī)定，但要是申請(qǐng)純公積金貸款是可以只付20%的首付的。
首付20%就可以貸款購(gòu)房這一政策并不是全國(guó)各地實(shí)行的，是某些銀行根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況和房屋貸款要求狀況，結(jié)合借款人的信用情況、還貸能力等所做出的營(yíng)業(yè)性差異化調(diào)節(jié)，屬于銀行的自主經(jīng)營(yíng)性行為。
