1、等額本金計算公式：月供=（本金/還款月數(shù)）+（本金－累計已還本金）×月利率，還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+貸款本金，總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2；
2、等額本息計算方式：月供=〔貸款本金×月預(yù)期年化利率×（1+月預(yù)期年化利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月預(yù)期年化利率）^還款月數(shù)-1〕；還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×（1+月利率）貸款月數(shù)/〔（1+月利率）還款月數(shù)-1〕；總利息=貸款本金×貸款月數(shù)×月利率×（1+月利率）貸款月數(shù)/〔（1+月利率）還款月數(shù)-1〕-貸款本金。
以上就是商業(yè)貸款計算公式相關(guān)內(nèi)容。
房屋貸款記錄怎么查詢
1、開卡銀行網(wǎng)上查詢：在用戶要查詢房貸貸款時，可找到這一銀行的網(wǎng)上APP，登錄進(jìn)去后輸入第一次辦卡時的密碼，不是取款密碼，是銀行柜臺人員讓用戶第一次輸入的查詢密碼，不然會無法登錄上去；
2、銀行柜臺查看：假如想獲得更詳盡的信息，可以直接帶上好個人的身份證證件，前去發(fā)卡行的銀行柜臺，尋找人員要求打印出明細(xì)清單，這樣就可以看到個人的貸款詳盡記錄；
3、登錄網(wǎng)銀查看：假如用戶開通了該銀行的網(wǎng)上銀行，可以直接登錄網(wǎng)上銀行，隨后輸入個人的賬號密碼實名驗證后，就可以查看到個人貸款信息，而且還可以看到還款的清單；
4、銀行服務(wù)網(wǎng)點：假如用戶申請的是房產(chǎn)抵押貸款，可以直接前去辦理按揭貸款的銀行營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行查看，找到銀行人員后，就可以在銀行營業(yè)網(wǎng)點柜臺打印出還款清單，對貸款詳細(xì)信息可以一目了然。
貸款利率受什么因素的影響
1、中央銀行LPR利率：一切金融機構(gòu)的貸款利率，都需要依據(jù)央行發(fā)布的同期LPR利率去執(zhí)行（按揭房的首貸利率直接在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%）；
2、貸款市場：不管貸款利率怎樣起伏，都離不開市場的大環(huán)境。利率市場化是指金融機構(gòu)在貨幣市場的利率水平由市場供給來確定。實際上是將利率的決定權(quán)交到由金融機構(gòu)個人依據(jù)資金情況和用款對象的判斷來自行調(diào)整利率水平。最終以銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，以貨幣市場及由市場供求決定金融機構(gòu)存借款利率體系和利率形成機制；
3、個人資質(zhì)：每一家貸款機構(gòu)都對借款人的綜合信用情況進(jìn)行評估。征信存不存在逾期、是不是信用白戶、征信記錄被查詢頻次等。假如得分比較低，借款機構(gòu)會為了平衡風(fēng)險，會在平均借款利息的基礎(chǔ)上略微上調(diào)。
本文主要寫的是商業(yè)貸款計算公式有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
