浮動利率lpr是指在貸款的定價基礎(chǔ)利率加點形成并直接轉(zhuǎn)化成固定利率。lpr是法律規(guī)定的最低貸款利率。lpr是在每月的20日進(jìn)行公布，如果遇到節(jié)假日則往下順延，lpr是由18家銀行一起報價形成的，其計算過程就是去掉一個最高價和去掉一個最低價，最后求平均值取出。lpr通常有1年期和5年期以上這兩個種類。
房貸lpr的浮動利率計算
生活中，商業(yè)性個人住房貸款的轉(zhuǎn)換計算方法是，借款人李某，在購買房子的時候，能夠享受貸款基準(zhǔn)利率九折的優(yōu)惠，也就是浮動利率下降10%，貸款日為2020年8月1日，期限為30年。如果李某選擇把這筆房貸的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)化為浮動lpr，但是現(xiàn)在的5年期限貸款基準(zhǔn)利率為4.65%，則轉(zhuǎn)換前的實際執(zhí)行利率就是4.65乘以（1-10%）=4.185%。2020年12月21日發(fā)布的5年期限以上lpr是4.65%根據(jù)轉(zhuǎn)換時的點利率不變的道理，李某這筆房貸的加減點數(shù)就是-0.465%等于4.185%-4.65%，則減了46.5個基點。所以，直到這筆房貸還清，其加減點數(shù)無變化，但是房貸利率會隨著5年期以上的lpr利率變化而有所變化。
