1、在實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，首付款比例不低于40%。
2、在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
在貸款利率方面，二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準利率。根據(jù)國家統(tǒng)一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構(gòu)可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
二套房公積金貸款額度，最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。另外首套房商業(yè)貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。
對于二套房可以分為以下幾種情況來進行分析：首先首套房用全款購買或者貸款已還清，在這種情況下，即使名下已經(jīng)有了一套房，在購買第二套房時候仍然按照首套房的貸款政策;如果首套房還在還款中，那么購買第二套房時候，門檻將會相應高一些，也就是利率會上調(diào)、首付比例也會上調(diào)。
上述方案是銀行對二套房實行的政策，叫做“認貸不認房”，也就是說無論購房人名下是否已經(jīng)有房，如果當前已經(jīng)沒有貸款，再要買房時候仍按第一套房的政策來算。另外，如果購房人名下已經(jīng)有了2套房或者更多的房子，又要貸款買房，銀行則可以根據(jù)借款人的償付能力和信用狀況等因素，靈活把我利率和首付比例。
同樣這種情況也適用于住房公積金貸款：如果購房人首套房是用全款買的，或者沒有使用公積金貸款并且還款已經(jīng)還清，那么購房人在購買第二套房子時候，是可以正常使用公積金貸款的，而且首付比例、利率和首套房一樣。
公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。
