房貸是浮動利率要轉(zhuǎn)換成LPR。浮動利率也屬于轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)，央行政策為與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。如果不轉(zhuǎn)換為LPR利率，也可以轉(zhuǎn)換為固定利率。
1、只有新增貸款按照LPR定價，存量貸款仍按照貸款基準(zhǔn)利率定價。央行表示”為確保平穩(wěn)過渡，貸款仍按原合同約定執(zhí)行”，此舉無疑會削弱貨幣政策的邊際效用，未來存量貸款如何向新定價機(jī)制過渡還有待明確。
2、存款利率仍然按照基準(zhǔn)利率定價。近期央行行長易綱在采訪中提及"存款基準(zhǔn)利率仍將保留相當(dāng)長的時間，以晚出現(xiàn)存款大戰(zhàn)”。根據(jù)其他國家經(jīng)驗,存款利率市場化，容易導(dǎo)致商業(yè)銀行負(fù)債端出現(xiàn)較大波動。但若存款利不動，銀行資金成本或難下降，這可能會阻礙LPR利率的下行。因此，存款利率的市場化仍需探索，利率市場化進(jìn)程任重道遠(yuǎn)。
