房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR是指房貸利率由原來(lái)的浮動(dòng)利率改為由LPR引導(dǎo)的貸款利率。新的LPR報(bào)價(jià)按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成，目前LPR每月報(bào)價(jià)一次，報(bào)價(jià)日期為每月的20日。各地的房貸利率都是在LPR利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)報(bào)價(jià)的，因?yàn)榉抠J期限一般會(huì)超過(guò)5年，所以主要參考5年期LPR利率。
LPR的概念：
浮動(dòng)利率是指在借貸期內(nèi)可定期調(diào)整的利率。根據(jù)借貸雙方的協(xié)定，在貸款期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)利率進(jìn)行調(diào)整?？勺兝矢豢深A(yù)測(cè)，但如果你可以承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，可能有更多收益。
1、優(yōu)點(diǎn)：浮動(dòng)利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率，利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)低的情況，貸款買(mǎi)房者的利息支出會(huì)降低。
2、缺點(diǎn)：如果利率上升就要還更多錢(qián)，由于住房貸款一般期限都比較長(zhǎng)，借款人的利息支出會(huì)一直處于不確定的狀態(tài)。
