交完貸款一個月之內(nèi)開始辦貸款。簽完合同交完首付后，房開商要到產(chǎn)權(quán)處辦理預(yù)告登記，然后將資料送到銀行?；蛘呱暾堈咦约旱姐y行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之后，才能發(fā)放貸款。所以時間大概在一個月內(nèi)可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。
逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的，滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)為每天按總房款的萬分之五收取的。開發(fā)商給的首付款發(fā)票、房屋銷售合同、辦理貸款所需的文件資料復(fù)印件，如果不提供不能辦理貸款，也可以提供相關(guān)資料復(fù)印件讓開發(fā)商協(xié)助辦理。
商品房按揭貸款的基本條件：
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
