由利息=本金×利率×貸款期限和兩種還款法的計算方式：
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕；
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。
以下以房貸為例，根據(jù)央行的基準利率一至五年（含五年）商業(yè)貸款的年利率為4.75%；五年以下（含五年）公積金貸款的年利率為2.75%，計算可得15萬貸款3年利息總額具體如下：一、商業(yè)貸款
1、等額本息還款法15萬貸款3年的利息總額為11237.42元。
2、等額本金還款法15萬貸款3年的利息總額為10984.37元。
二、公積金貸款
1、等額本息還款法15萬貸款3年的利息總額為6444.28元。
2、等額本金還款法15萬貸款3年的利息總額為6359.37元。
需要申請貸款的借款人需要具備以下條件：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、具有償還貸款本息的能力；
3、信用狀況良好；
4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；
6、原則上以所購住房設定抵押擔保；
7、銀行規(guī)定的其他條件。
此外，貸款期限最長不超過30年，各大銀行貸款利率均按照中國人民銀行等有關規(guī)定執(zhí)行，貸款最高額度不超過所購住房成交價格的80%，具體按照當?shù)夭顒e化住房信貸政策有關規(guī)定執(zhí)行。
