貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。
一般情況下需要的材料包括：
1、貸款申請人的收入證明、身份證原件、戶口本原件；
2、夫妻貸款的，還需要結(jié)婚證原件、其配偶的身份證及戶口本原件；
3、如果是公積金貸款的，需要公積金繳存單原件；
4、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
5、在銀行有存款的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券房屋；
6、預(yù)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；
7、貸款申請人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同等。
貸款買房的注意事項如下:
一、個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款。
二、收入證明要覆蓋個人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
三、保存好購房發(fā)票，貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會換發(fā)票的，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因為發(fā)票是沒有辦法補(bǔ)開的。
四、公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
