房貸利率如果不轉(zhuǎn)lpr，那么永遠會是固定利率。若轉(zhuǎn)換為LPR，掛鉤LPR,采用LPR加點的模式計算每個周期的利率,會根據(jù)市場行情變化而改變。
具體操作就是在轉(zhuǎn)換時計算出原有利率和2019年12月20日相應(yīng)期限LPR的差值，作為固定的加點，同時選定重定價日及周期，后期會在每個重定價日根據(jù)最新的相應(yīng)期限LPR重新計算利率。若不轉(zhuǎn)LPR，利率水平等于原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平，利率水平在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
2019年12月底，中國人民銀行發(fā)布[2019]第30號公告，明確在2020年3月1日至8月31日期間，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉(zhuǎn)換。2020年3月1日房貸利率換錨正式啟動，這意味著從這天開始，個人住房貸款利率會逐漸與基準利率脫鉤，改為與LPR (貸款市場報價利率)關(guān)聯(lián)性浮動。
劃不劃算這個問題其實沒有一個正確答案，因為LPR是一個變量， 更加市場化，以LPR作為定價基準的貸款利率會根據(jù)LPR的變動而變動，不像固定利率是一直不變的。 這個需要依據(jù)用戶對市場利率走勢的判斷，如果認為后期LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為LPR方式可能會更有利。選擇什么時間來辦理定價基準轉(zhuǎn)換，對轉(zhuǎn)換時點的執(zhí)行利率水平及加點數(shù)值沒有影響，但第一次重定價的時間可能會有影響。
辦理定價基準轉(zhuǎn)換時，可以重新約定重定價日，維持原合同不變(大部分客戶原合同約定的重定價日均為1月1日)， 或者調(diào)整為貸款發(fā)放日對應(yīng)日。如果定價基準轉(zhuǎn)換日與變更后的重定價日相同，則轉(zhuǎn)換日當(dāng)天不進行重定價，貸款自下一個重定價日開始重定價。即轉(zhuǎn)換確定日期與重定價日期之間間隔越短，就能越早轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率。
