房子貸款是還可以再貸款的，但是要滿足信用記錄良好，而且是否貸款、額度的批復具體要看申請人目前的收入以及還款能力。銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算:
1、如果是商業(yè)貸款，最高限額為房價的70%；
2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
另外，若申請人再申請貸款時可以提供多方擔保，也可以提高成功貸款的機率。
如果是用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件:
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
