有貸款是可以申請房貸的。但是申請房貸，銀行會評估貸款人是否有還貸的能力，如果有能力還貸，可以貸款。
申請貸款時，貸款機(jī)構(gòu)首先會查看借款人的信用情況，然后會查看其還款能力，若還款能力不強(qiáng)，即使信用再好同樣無法獲貸。
如果已有貸款在還，其信用記錄良好，新舊貸款月還款之和不超過月收入的50%，那么再貸款是沒有問題的。若信用記錄良好，月還款額過高，則無法再貸款；若在還房貸的過程中，逾期次數(shù)較多，同樣無法獲貸。
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
具體的房貸的辦理方法如下：
1、借款人選好要買的房后，按照規(guī)定比例交付首付款并簽訂購房合同;
2、然后和房屋經(jīng)銷商領(lǐng)取貸款申請表并填寫或直接帶上相關(guān)材料，包括購房合同、身份證、戶口本等前往銀行，領(lǐng)取申請表并填寫;
3、填寫完后將申請表及相關(guān)材料一起提交給貸款銀行;
4、貸款銀行對借款人提交的材料進(jìn)行審批，審批通過后通知借款人簽訂貸款合同;
5、然后借款人按銀行要求辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)，開立還款賬戶;
6、銀行會在手續(xù)辦好后的3個工作日內(nèi)放款。
