首付款能退。按揭貸款辦理不下來時可以退房，但會根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任，具體如下：
一、若是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇屹J款無法辦理，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者可要求開發(fā)商退還首付及訂金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
二、若是因為購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，雖然也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，需要賠償一訂的違約金。
三、若是因為政策或銀行的規(guī)定發(fā)生變化而導(dǎo)致不能貸款，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商退房，若協(xié)商不成功且合同上沒有相應(yīng)的規(guī)定，購房者可以起訴并舉證確實無法購房，并要求開發(fā)商返還首付及定金。
以下方式可以使購房者在貸款按揭辦理不了時，避免定金和首付款損失：
1、采用協(xié)議的方式約定：簽署定金協(xié)議、首付款協(xié)議，且要與開發(fā)商協(xié)商添加補充協(xié)議類似于“如銀行按揭無法全額辦理下來，則雙方解除《XXXX》房屋買賣合同，（XXX）開發(fā)商須在XXX起的3個工作日內(nèi)向（XXX）個人退還全部定金XX萬元和首付款XX萬元。”的條款，用協(xié)議的方式加以補充約定。
2、定房前做足功課：購房者在買房前要仔細調(diào)查個人資質(zhì)（包括聯(lián)名買房者的資質(zhì)）有無問題；調(diào)查開發(fā)商是否存在問題；咨詢銀行購房者的資質(zhì)，能辦理多少貸款，成功率有多大，做到心中有數(shù)。
