一、贈予：
1、優(yōu)點：贈予房產(chǎn)的過戶手續(xù)相對簡單，可以在公證處或房產(chǎn)中介機構(gòu)等地辦理；受贈人不需要支付任何費用，可以省去購房的支出；可以產(chǎn)生稅收和法律優(yōu)惠等；
2、缺點：房屋贈與后，原房主就不能再享有該財產(chǎn)，無法進行后期的管理或者收益分享；贈與雙方需要在意稅務(wù)的問題；贈與人可能需要考慮離婚或者移民等其它問題；
二、買賣：
1、優(yōu)點：可以獲得完整的房產(chǎn)權(quán)利，在后續(xù)管理和收益分享等方面具有更大的自由度；可以基于市場價格進行交易，按照市場報價完成買賣程序；雙方可以進行價格的協(xié)商，可以得到一定的靈活度；
2、缺點：買賣過戶的手續(xù)相對復(fù)雜，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件和規(guī)定；買賣過程需要支付房屋增值稅/印花稅/契稅和中介費等費用；房屋轉(zhuǎn)讓過程需要簽訂相關(guān)協(xié)議，可能面臨合同風(fēng)險等問題；
三、繼承：
1、優(yōu)點：繼承相對來說手續(xù)簡單，不需要進行買賣和贈予的過戶手續(xù)；在繼承財產(chǎn)中，法定繼承權(quán)人享有優(yōu)先繼承權(quán)，能保障繼承人的合法權(quán)益；繼承人不需要支付購房的成本，而是會繼承一個價值相對穩(wěn)定的不動產(chǎn)資產(chǎn)；
2、缺點：被繼承房產(chǎn)可能會產(chǎn)生其他遺產(chǎn)糾紛，如遺產(chǎn)抵扣金額/遺產(chǎn)分割等問題；可能會涉及到比較復(fù)雜的繼承稅以及它稅務(wù)問題；如繼承人對于財產(chǎn)的管理和維護能力差，可能造成產(chǎn)權(quán)的損失或者財產(chǎn)價值的損失。
以上就是房產(chǎn)過戶三種方式對比相關(guān)內(nèi)容。
房產(chǎn)過戶稅費怎么收
1、契稅：契稅是根據(jù)房屋買賣合同成交價格的一定比例進行征收的稅費。具體稅費比例會根據(jù)地區(qū)而異，通常以百分?jǐn)?shù)形式表示。一般而言，契稅的稅率在1%到3%之間。例如，如果房屋的成交價格為100萬元，契稅稅率為1.5%，那么契稅費用為100萬元×1.5%=15000元；
2、增值稅：對于某些類型的房產(chǎn)，如新建商品房和二手房（非個人出售給個人的），可能還需要繳納增值稅。增值稅是在房屋的差價（即成交價與購買價之間的差額）上進行計算并征收的。具體的增值稅稅率和計算方式會根據(jù)地區(qū)和政策的不同而有所差異。
房子有貸款過戶的條件
1、貸款余額與購房價值比例：銀行或貸款機構(gòu)會評估房屋的市值，并核實貸款余額。如果貸款余額低于購房價值的特定比例，例如80%或70%，可能可以進行過戶。這是為了確保購房者對貸款的杠桿風(fēng)險在可接受的范圍內(nèi)；
2、經(jīng)濟實力和信用狀況：購房者需要證明個人有足夠的經(jīng)濟實力和良好的信用狀況，以符合貸款機構(gòu)的要求。這通常包括穩(wěn)定的收入來源/良好的信用記錄和還款能力等；
3、同意貸款轉(zhuǎn)讓：貸款機構(gòu)或銀行需要同意將貸款轉(zhuǎn)讓給新的房屋所有者。購房者需要與貸款機構(gòu)或銀行進行溝通，了解是否同意進行貸款轉(zhuǎn)讓。
本文主要寫的是房產(chǎn)過戶三種方式對比有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
