1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬人民幣。同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬人民幣；
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
以上就是公積金還款計算相關(guān)內(nèi)容。
住房公積金貸款怎么還
如果個人想要申請辦理個人住房公積金貸款還款，用戶只需將錢充進(jìn)當(dāng)時辦貸簽署自動還款協(xié)議時綁定的還款銀行卡上就可以了。等到還款日，委托銀行系統(tǒng)自然就會從這當(dāng)中扣去相對應(yīng)金額用以還款當(dāng)月月供。
而用戶實(shí)際上可以直接關(guān)聯(lián)一張每月都有穩(wěn)定進(jìn)賬的銀行卡當(dāng)做還款銀行卡，例如工資卡。如此一來，個人也就不用每一個月再操作存款進(jìn)去，只需留意一下卡片資金動向和狀態(tài)，確定卡上余額充裕、卡片狀態(tài)正常的，不會影響到銀行扣費(fèi)就可以了。
用戶也需要留意，若是有申請辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，那銀行將自動從用戶的公積金賬戶里扣減余額作為還款。像選擇的倘若是月沖方法，就會每月逐期從公積金賬戶里扣除對應(yīng)資金償還當(dāng)月應(yīng)還本息，而若選擇的是年沖，則是每一年一次性從公積金賬戶里扣減余額用于還款應(yīng)還本金。
公積金封存了還能自動還款嗎
公積金賬戶被封存了并不是影響之前辦理的公積金沖還貸業(yè)務(wù)，賬戶里繳存的公積金還是可以用來還房貸的，直到公積金賬戶余額為零。
但是公積金賬戶一旦被封存了，那用戶之后就辦不了公積金貸款了。畢竟若想辦理公積金貸款，一個必備條件便是申請時用戶的公積金賬戶處在正常的存繳情況。但是用戶也不需要擔(dān)心，公積金賬戶為什么會被保存，本身就是因?yàn)楣e金存繳中斷，賬戶又無法遷移，并且不符合銷戶提取公積金的條件。對此，用戶之后只需重新繳納公積金，那公積金賬戶封存狀態(tài)就能被解除了。
但是很多人的公積金存繳中斷，主要便是換工作的原因，一般找到新的工作之后，就可重新繳存公積金了。只是用戶一定要注意，公積金存繳中斷之后，連續(xù)繳存時間就得重新計算了，這對房貸的辦理會有一定影響。本文主要寫的是公積金還款計算有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
