1、純商業(yè)貸款首套利率：假如戶下僅有全額付款房，無論數(shù)量是多少，而征信上沒有房屋貸款記錄，這種情形算首房首貸，最少可以享有首付款三成，利率是LPR+基點，假如LPR是4.6%，基點為60，首套貸款利率便是5.2%；
2、純公積金首套利率：房貸首付比例最少二成，5年之內(nèi)（含5年）2.75%，5年以上3.25%。
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買房拖著不辦貸款的后果
用戶在和地產(chǎn)開發(fā)商簽署了購房協(xié)議、交了首付以后，就需要填好貸款申請表，經(jīng)過房地產(chǎn)商遞交給銀行進(jìn)行貸款申請。假如一直拖著不辦貸款，那當(dāng)然就會影響到后期的房子交接手續(xù)，且這屬于毀約行為，是可認(rèn)為另一方擔(dān)負(fù)違約責(zé)任的。用戶也可以和房地產(chǎn)商溝通交流，要求盡快辦理貸款，若另一方一直推遲，那用戶可以申請退房、停止買房合同、拿回首付。比較嚴(yán)重的話，還可以規(guī)定另一方損失賠償，甚至起訴另一方。自然，一般靠譜的房地產(chǎn)商不會拖著不辦貸款，若貸款遲遲不下來，可能是因為房產(chǎn)證件不全或是用戶的資質(zhì)不合格、信用不太好這些，因此銀行不予以準(zhǔn)許貸款。而用戶為了防止以后因遲遲不貸款導(dǎo)致退房糾紛，可以在和房地產(chǎn)商簽署買房合同的情況下，要求合同標(biāo)明若沒法貸款，買房者可以終止合同并不擔(dān)負(fù)違約責(zé)任，房地產(chǎn)商需退還首付。
房貸利率多久調(diào)整一次
用戶批下房貸后，貸款利率多長時間更改一次，主要得看用戶簽署的貸款合同的要求。假如用戶選擇的是固定利率，那在全部還款限期，利率都是保持一致的。而假如采用的是波動利率政策，那么就得看用戶選擇的重定價周期了。像商業(yè)性個人住房貸款利率的重定價周期時間最短是一年，若用戶選擇的是一年，那便是一年更改一次利率。若用戶選定的是2年，則是兩年更改一次利率。到時候到了重定價日，將以最新LPR算上規(guī)定的基準(zhǔn)點數(shù)得到新利率，隨后在下一周期實行新利率。自然，用戶還需要留意，假如辦的是公積金貸款，那盡管采用的也是波動利率政策，但若在全部還款期內(nèi)央行沒有調(diào)節(jié)貸款基準(zhǔn)利率的話，那事實上用戶的房貸利率也不會產(chǎn)生變化。若央行調(diào)節(jié)了，則會在第二年開始實行新利率。本文主要寫的是重慶房貸利率最新消息2022有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
