1、房貸結(jié)清手續(xù)：房貸還清之后，借款人需要到貸款銀行申請辦理房貸結(jié)清證明，領(lǐng)取房產(chǎn)他項權(quán)證，由貸款銀行加蓋公章，并標(biāo)明貸款已結(jié)清，允許解除抵押；
2、解除抵押手續(xù)：借款人要攜帶身份證、他項權(quán)證等證件到房產(chǎn)管理局，辦房產(chǎn)解押手續(xù)，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上蓋章并標(biāo)明注銷日期；
3、退保手續(xù)：銀行在辦理按揭貸款時，通常會要求購房者辦理一些相關(guān)的保險業(yè)務(wù)作為擔(dān)保，當(dāng)按揭還清后，需要去保險公司辦理退保手續(xù)；
4、押金退還手續(xù)：在貸款買房時，有些開發(fā)商會要求購房者交押金，如果有交押金的情況，在房貸還清后，需要找開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)；
5、撤保手續(xù)：借款人如果在申請貸款前辦理了住房貸款商轉(zhuǎn)公，找過貸款擔(dān)保公司做擔(dān)保，那么在房貸還清后，需要撤銷擔(dān)保手續(xù)，退還相應(yīng)的貸款擔(dān)保金。
以上就是還清房貸款需要辦什么手續(xù)和證件相關(guān)內(nèi)容。
房貸退稅失敗是什么原因
1、抵扣項不符合要求比如借款人的房貸已還清，或者是還貸時間超過240個月，或者是已經(jīng)申報了租房支出抵扣個稅等，不符合房貸利息抵扣個稅要求，會導(dǎo)致房貸退稅失??；
2、申請材料不符合要求借款人在申請房貸退稅時，需要提交相關(guān)的申請材料，包括個人所得稅申報表、購房貸款合同、發(fā)票、相關(guān)證明材料等。如果這些申請材料不齊全或者不符合規(guī)定，也會導(dǎo)致房貸退稅申請失??；
3、申請時機不合適房貸退稅一般是在辦理年度匯算清繳個人所得時申請的，而每年都是在取得所得的次年3月1日到6月30日這段時間內(nèi)辦理匯算清繳，因此要是沒有在規(guī)定的時間內(nèi)提交申請，也會導(dǎo)致房貸退稅申請失敗；
4、退稅額度不足借款人在申請房貸退稅時，需要先繳納個人所得稅，然后再通過申請退稅的方式獲得部分退稅。如果借款人沒有達(dá)到納稅門檻自然就不存在退稅一說，或者是匯算清繳算出來的應(yīng)繳納稅額大于預(yù)繳納稅額，不但不能退稅反而還需要補稅；
5、銀行卡信息錯誤銀行信息是借款人申請房貸退稅時需要提供的證明文件之一，如果銀行信息填寫不正確，將會影響退稅。例如，填寫的銀行賬號不正確、開戶名稱與實際情況不符等。因此借款人在申請房貸退稅時需要核對銀行信息，并確保填寫無誤。如果發(fā)現(xiàn)填寫的銀行信息不正確，要及時更正
6、稅務(wù)部門審批不通過借款人提交房貸退稅申請后，需要經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)的審核。如果稅務(wù)機關(guān)認(rèn)為借款人的材料不符合規(guī)定，或者存在其他問題，就會拒絕其退稅申請，借款人可以向稅務(wù)部門咨詢拒絕的原因，并及時做出修改后在規(guī)定的時間內(nèi)重新提交申請。
房貸提前還款的好處
1、減少住房貸款總利息：提前還房貸一般是提早償還一部分貸款本息，貸款本金降低后，剩下貸款本金會再次計算利息，這個就也起到了節(jié)省利息的效果；
2、減輕每月還款壓力：用戶提前歸還房貸，可以選擇保持貸款期限不會改變降低每個月還款額額度，這樣每個月的資金壓力就減少了；
3、盡早得到房屋使用權(quán)：提前還房貸有益于客戶盡早還清欠款，而盡早還清欠款客戶就能盡快申請辦理解押手續(xù)。辦了解押辦理手續(xù)，客戶才能夠盡早得到房子的所有權(quán)。
本文主要寫的是還清房貸款需要辦什么手續(xù)和證件有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
