房貸按揭轉抵押貸款是可以的。但也并不是所有人都適宜。劃不劃算需看從哪方面進行分辨：
1、貸款年利率：若公積金貸款轉抵押貸款是不合算的；倘若商業(yè)房貸轉抵押貸款，是否劃算還得看實際批準的年利率多少；
2、貸款期限：貸款的期限一般最多30年，而抵押貸款的貸款期限絕大多數(shù)銀行要求是不超過10年，還有一部分銀行是不超過20年。若住房貸款變?yōu)榈盅嘿J款，貸款期限減少，盡管貸款利息可以節(jié)約一些，但是每個月需要承擔的還款壓力便會相對應增大。
以上就是房貸轉換成抵押貸合適嗎相關內容。
住房貸款額度主要取決的因素
1、房貸首付比例：按規(guī)定，住房貸款額度不得超過扣減首付款后剩下的房子合同款，換句話說，房貸首付比例越小，可申請的住房貸款額度也就越高；
2、購房者還款能力：還款能力越高，也代表購房者能夠執(zhí)行還款責任，銀行借款風險就相對比較小，對于這類購房者，銀行更喜歡提供高額度的貸款，且年利率層面也會有一些特殊政策；
3、個人征信情況：征信是貸款的必備，是銀行在貸款審核階段的重要依據(jù)因素，通過查個人征信報告，銀行能夠了解購房者往日時間銀行信貸行動軌跡，進而可以大概推斷出風險性情況以及履行合同能力；
4、購房者負債比率：針對負債比較高的購房者，充分考慮貸款逾期風險比較大，銀行很有可能會作出拒絕貸款的選擇；
5、房子樓齡：房子樓齡越高，可貸款期限就越少；
6、購房者的相關信息：貸款年紀、所在單位、婚姻情況等都是會對住房貸款額度造成影響。
公積金貸款額度受什么影響
需要特別注意的是，若申請辦理的是公積金貸款，住房貸款額度則會受到個人公積金余額、貸款最高額、繳存基數(shù)等因素的影響。本文主要寫的是房貸轉換成抵押貸合適嗎有關知識點，內容僅作參考。
