1、借款的用途不同：抵押貸款是指借款人將全款購買的房產作為抵押品向銀行借款，可用于個人消費或經營，如購物或做生意。而按揭貸款是指借款人通過分期的方式購買商品房。
2、貸款期限各有不同：抵押借款的最長期限通常不超過10年。而按揭貸款的最長期限則為30年，具體期限由商業(yè)銀行根據(jù)借款個人的年紀、工作年限、償還能力等因素與貸款人協(xié)商確定；
3、所有權不同：抵押人仍保留抵押物的所有權，而質權人只享有抵押權，即對抵押物的分配權，但并非所有權人。而按揭受益人則在所有權轉讓后成為擁有抵押物所有權的所有權人。
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房貸和抵押貸款的區(qū)別是什么
1、用途不一樣：房貸是指購房者向貸款銀行借錢購買房屋。是?？顚Ｓ?；房屋抵押貸款可以用于日常消費。它也可以應用于企業(yè)的經營。
2、申請所要用的資料不一樣：如果辦理房貸，那么貸款人除了需要提供身份證等常規(guī)資料之外，還要提供首付款證明以及買房合同等材料；如果申請的是房屋抵押貸款，那么貸款人需要提供房產全部所有人的資質證書；
3、政策限定不一樣：房貸除了受銀行房貸政策以及利率的影響之外，還受房市限貸限購政策的影響；房屋抵押貸款只受銀行房貸政策的影響。
按揭和分期的區(qū)別是什么
1、債務人：按揭的債權人是銀行。而分期債務人是開發(fā)商；
2、按揭的期限長且需要支付高額利息。而分期的期限一般不超過1年且無需支付利息。
3、要求：按揭貸款的購房者只需付首付，也就是買房總價的20%~30%即可。而分期要求購房者有錢直接支付，相當于一次結清。
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