自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不得超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不得超過50%。房屋抵押貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是把房子的原購買價和二次抵押后的成交價相比較后，以這兩者里低者為準。以上就是貸款的房子二次抵押貸款是多少相關(guān)內(nèi)容。
房貸沒還清可以抵押貸款嗎
住房貸款沒有結(jié)清可以申請抵押貸款，可是通過率不是很高，而且很多銀行拒絕接受這種抵押物。住房貸款沒有結(jié)清用來抵押貸款稱為二次抵押，用戶需要如實告知第二次抵押權(quán)人抵押物早已抵押過的事實。然后債權(quán)不能超過其抵押物的價值，也不能超過抵押物進行擔保后的余額價值。若是用戶想申請抵押貸款，可是名下的房子貸款還沒結(jié)清，可以考慮這幾點方法：
1、提前還貸：結(jié)清此房產(chǎn)的剩下貸款以后，再重新到其他銀行進行再度抵押；
2、在原本的銀行申請：因為一部分銀行貸款房是可以直接再度貸款的；
3、通過擔保公司貸款：不需要提前還貸，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值。
房子抵押貸款有什么影響嗎
房子抵押貸款在沒有任何逾期的情形下，被抵押的房子是無法再用來申請借款的。用房子抵押貸款是比較常見的貸款方法，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)具有較好的穩(wěn)定性，其作為抵押物也不會影響房產(chǎn)的使用價值。銀行作為債權(quán)人，在用戶不能定期付息時必定會采取執(zhí)行抵押品來實現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人而言，這時候可能面臨個人及家人無家可歸的風險。換句話說，作為房子的所有人，抵押貸款最大的一個風險取決于不可以定期還款所造成的銀行收房風險。申請房子抵押貸款的用戶，只要是用戶逾期便會影響到個人征信，并且逾期時間很長的話，房子是會被拍賣的。逾期也會產(chǎn)生不良還款記錄，會被納入央行的個人征信系統(tǒng)，影響往后的需要用信用的業(yè)務(wù)。本文主要寫的是貸款的房子二次抵押貸款是多少有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
