提前還款選擇等額本金還是選擇等額本息需要用戶依據(jù)個(gè)人的具體情形來(lái)確定。等額本息還款每月還款固定的貸款金額，可是早期利息占比較高、貸款本錢(qián)占有率低，選擇提前還款后，剩下待還款本金依舊是比較多的，那樣起到節(jié)約貸款利息的效果十分有限。而等額本金早期還款金額中貸款本錢(qián)占比較高、利息占有率低，選擇提前還款后，因?yàn)橐呀?jīng)償還了比較多的貸款本錢(qián)，后面貸款利息會(huì)進(jìn)一步減少。以上就是提前還款選擇等額本金還是等額本息相關(guān)內(nèi)容。
提前還貸款需要什么手續(xù)
1、解除房屋抵押：借款人一定要帶上房屋產(chǎn)權(quán)證，貸款結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押；
2、辦理退保手續(xù)：借款人提前還款所有貸款后，原個(gè)人住房貸款房子保險(xiǎn)合同這時(shí)也提前停止。依照有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單原件和提前結(jié)清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退回提前繳納的保險(xiǎn)費(fèi)用。
提前結(jié)清貸款退回保險(xiǎn)費(fèi)，需要依據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)費(fèi)具體時(shí)限（半年以上預(yù)售房的購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí)限一般是把借款時(shí)限再減掉1年計(jì)算）、原一次性繳納保費(fèi)的貼現(xiàn)率與速算系數(shù)等因素；
3、辦理退稅手續(xù)：提前還款所有住房貸款后，就可以獲得房地產(chǎn)證，需在辦理房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)。
等額本金會(huì)隨著銀行利率改變嗎
等額本金會(huì)不會(huì)伴隨著銀行利率更改需看借款人與銀行簽署合同時(shí)選擇的是固定利率還是浮動(dòng)利率。因?yàn)?，等額本金每一個(gè)月的還款金額是受貸款額度、貸款時(shí)限以及貸款利率三部分的影響。因而，不管哪一部分產(chǎn)生變化都是會(huì)影響到等額本金每月的還款額。不過(guò)要注意一點(diǎn)，固定利率在貸款時(shí)間內(nèi)是一直不會(huì)變化的，因而不影響等額本金每月還款額。本文主要寫(xiě)的是提前還款選擇等額本金還是等額本息有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
